Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T2 La Seyne-sur-Mer 53 m²

Bouquet : 33 000 € Rente : 510 €
Bouquet : 33 000 € Rente : 510 €
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Les points forts :
  • La Seyne Sud ! Mar-Vivo
  • Plages des Sablettes et Mar Vivo
  • T2 Parfaitement entretenu
  • Garage et parking privatif
- Objectif de l'investissement :
L’investissement en vente occupée permet de vous constituer un patrimoine avec un couple rendement/risque très attractif.

- Avantages économiques :

  • Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
  • Aucune gestion, ni contrainte locative
  • Valorisation d’un bien tangible (la pierre)
  • Investissement et frais d’acquisitions réduits
  • Cadre fiscal favorable 
  • Investissement éthique, utile et responsable
- Eléments financiers :
  • Réduction de prix min.( DUH )*   :     45,2 %
  • Prix d’achat réduit max.*            :     90 924 € 
  • Apport personnel ( bouquet ) FAI : 33 000 €
  • Paiement mensuel ( rente )          :      510 €
  • Taux de rendement min. (TRI)*    :     5,41 %
  • Age de la Propriétaire                :      76 ans                    
*Informations non contractuelles données à titre de projection. Honoraires de l’investissement 8 %.

- Analyse immobilière :
L’appartement bénéficie de bien des atouts. Aux allures de petite maison, elle se situe dans une Résidence de construction récente en rez de jardin. Parfaitement entretenu et aux belles prestations, l’appartement est accueillant et idéalement optimisé. La pièce de vie est ouverte sur le jardin terrassé et arboré avec soins, la cuisine y est indépendante et l’espace-nuit est doté d’une lumineuse pièce d’eau. L’esthétisme de l’appartement est complété par un garage et un emplacement privatif de stationnement pour plus de fonctionnalité et de confort de vie.

- Environnement du bien :
La Seyne sur Mer se trouve au cœur de l'agglomération Toulonnaise donnant sur l'ouest de la rade de Toulon et sur la Méditerranée. La commune possède un port de plaisance et un port de pêche mais elle est surtout connue et pour ses atouts touristiques qu’offre cette Station Balnéaire de renom. A mi-chemin entre Marseille et Saint-Tropez, et à seulement 30 km de l'aéroport de Toulon-Hyères, elle bénéficie d’un attrait géographique très appréciable. L’appartement se situe à proximité des plages de Mar-Vivo et des Sablettes, les plus prisées de la ville. Elle se trouve sur l'isthme de la presqu'île de Saint-Mandrier. C'est une longue bande de sable fin qui s'étale du petit port de Saint-Elme jusqu'à Mar-Vivo, avec depuis quelques années le parc paysager Fernand-Braudel de 7,5 hectares. A l'ouest des Sablettes, la Verne et ses rochers décorés de bateaux de pêche multicolores remontés à terre sur des rails, ses plages abritées du mistral comme le sont, à la suite, la plage de Fabrégas et son sable noir ainsi que les plages du Jonquet.

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting Group à Poitiers

N’hésitez pas à nous contacter au 08 00 40 02 30 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

ML-8174-V083OUHIBI
Mandat N° 8174. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. Dans une copropriété de 19 lots. Aucune procédure n'est en cours.
Viager occupé, Dame
Dame de 76 ans
RéférenceML-8174-V083
VilleLa Seyne-sur-Mer 83500
Charges17 € /mois
Type d'appartementT2
Surface52.85
Surface au sol53
Séjour21
Terrasse12
Pièces2
Chambres1
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Epoque, année1995   Ancien
État généralEn excellent état
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
VueJardin, terrasse
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionSud-Est
Stationnement int.1   garage fermé
Stationnement ext.1   place dans résidence
AscenseurNon
CaveNon
PiscineNon
Taxe foncière1 048 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 202
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 8
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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