Budget
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Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Olivier MAITRE
06 37 31 38 74


Agent commercial

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T3/4 Gaillard Secteur géographique 95 m²

Bouquet : 74 400 € Rente : 945 €
Bouquet : 74 400 € Rente : 945 €
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Les points forts :
  • Gaillard, 3 km du centre de Genève
  • Vue dégagée sur les montagnes
  • Espaces lumineux
  • Garage - Cave - Ascenseur
  • Proximité Annemasse
- Objectif de l'investissement :
L’investissement en vente occupée permet de vous constituer un patrimoine avec un couple rendement/risque très attractif.

- Avantages économiques :

  • Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
  • Aucune gestion, ni contrainte locative
  • Valorisation d’un bien tangible (la pierre)
  • Investissement et frais d’acquisitions réduits
  • Cadre fiscal favorable 
  • Investissement éthique, utile et responsable
- Eléments financiers :
  • Réduction de prix ( DUH ) min.*    :       43,6 %
  • Prix d’achat réduit max.*                : 180 480 €
  • Apport personnel (bouquet) FAI    :   74 400 €
  • Effort d’épargne mensuel (rentes) :        945 €
  • Age de la Propriétaire                       :     77 ans
*Informations non contractuelles données à titre de projection. Honoraires de l’investissement 7 %.

- Analyse immobilière :
L’appartement offre de généreux volumes et bénéfice d’une très appréciable clarté naturelle et d’une vue dégagée sur les montagnes attenantes. L’accueillante pièce de vie, prolongée par le spacieux balcon, est résolument ouverte vers les extérieurs et la panorama grâce à ses nombreuses et larges baies vitrées. La cuisine attenante est indépendante. L’espace-nuit composé de 2 chambres est doté d’une pièce d’eau avec baignoire et toilettes séparés. Un garage et une cave complètent idéalement ce bien aux confortables prestations et à la vue dégagée sur les montagnes alpines environnantes.

- Environnement du bien :
Gaillard, cité frontalière située à 3 km du centre de Genève, s’étend sur 402 hectares. Commune de l'agglomération d'Annemasse, Gaillard est située à la frontière en Haute-Savoie. La ville est à proximité de l'« Autoroute Blanche » (A40), la gare la plus proche est celle d'Annemasse, desservie par des TER Rhône-Alpes et des TGV de et vers Paris via Bellegarde-sur-Valserine. L'aéroport international, desservi par de nombreuses compagnies d'aviation, est accessible en une quinzaine de minutes.


Viager occupé Annemasse Suisse Gaillard

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting Group à Poitiers

N’hésitez pas à nous contacter au 06 37 31 38 74 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

OM-8282-V074OUHIBI
Mandat N° 8282. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Viager occupé, Dame
Dame de 77 ans
RéférenceOM-8282-V074
VilleGaillard 74240
SecteurSecteur géographique
Charges288 € /mois
Type d'appartementT3/4
Surface95.00
Séjour38
Balcon15
Pièces4
Chambres2
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Étage4
Epoque, année1964
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Collectif
CuisineEquipée, Indépendante
VueMontagne
OuverturesBois/PVC, Double vitrage
ExpositionTraversant
Stationnement int.1   garage
AscenseurOui
CaveOui
Balcons2
PiscineNon
Taxe foncière903 €/an

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