Budget
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Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T4 Montpellier 90 m²

Bouquet : 207 600 € Rente : 560 €
Bouquet : 207 600 € Rente : 560 €
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Les points forts :
  • Spacieuse terrasse
  • Construction récente, basse consommation
  • Parfaitement entretenu
  • Garage + place de stationnement
- Objectif de l'investissement :
L’investissement en vente occupée permet de vous constituer un patrimoine avec un couple rendement/risque très attractif.

- Avantages économiques :
  • Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
  • Aucune gestion, ni contrainte locative
  • Valorisation d’un bien tangible (la pierre)
  • Investissement et frais d’acquisitions réduits
  • Cadre fiscal favorable
  • Investissement éthique, utile et responsable

- Eléments financiers :
  • Réduction de prix ( DUH )              :        40,2 %
  • Prix d’achat réduit                           :  249 332 € 
  • Apport personnel ( bouquet ) FAI :  207 600 €
  • Paiement mensuel ( rente )            :         560 €
  • Age du Propriétaire                         :       76 ans    
  • Taux de rendement* ( TRI )            :       4,38 %           
*Informations non contractuelles données à titre de projection. Honoraires de l’investissement 6 %.

- Analyse immobilière :

C’est au dernier étage d’une Résidence de très belle facture et de construction récente que se situe idéalement cet appartement. Le T4 offre de généreux et lumineux volumes répartie en une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte et un espace-nuit composé de 2 chambres et de 2 pièces d'eau. Depuis la vaste terrasse de 36 m2 c’est une vue dégagée et verdoyant qui s’offre aux bien-heureux occupants. L’appartement dispose d’un garage fermé ainsi qu’une place de stationnement. Caractéristiques très appréciables, le bâtiment édifié en 2014 bénéficie d’une basse consommation énergétique et de panneaux solaires pour  les parties communes. A seulement 5 min de la Promenade des Rives du Lez qui mènenet à la Mer, cet appartement offre un cadre de vie très agréable.

- Environnement du bien :

Montpellier connaît l'une des plus fortes croissances économiques et démographiques du Pays. Son cadre de vie, sa vie culturelle et enfin son climat méditerranéen expliquent en grande partie cet engouement pour « la Surdouée ». A moins de 10 km de la Méditerranée, la métropole a de grands projets pour sa ville dans l’avenir surtout pour le quartier La Pompignane, ou se situe l’appartement. En effet, un projet de renouvellement urbain de grande envergure est en cours dont le but est de travailler sur le cœur du quartier, l’espace public avec les piétons et les cyclistes tout en développement commerces et logements. Il sera donc question de 1500 logements de multiples commerces et espaces verts.


Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting Group à Poitiers

N’hésitez pas à nous contacter au 08 00 40 02 30 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

FBC-8060-VO34OUHIBI
Mandat N° 8060. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Viager occupé, Monsieur
Monsieur de 76 ans
RéférenceFBC-8060-VO34
VilleMontpellier 34000
Charges170 € /mois
Type d'appartementT4
Surface90.00
Séjour35
Balcon3
Terrasse36
Pièces4
Chambres2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC1
Étage3
Epoque, année2014
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
VueDégagée
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
ExpositionSud-Est
Stationnement int.1   Garage fermé
Stationnement ext.1   place de parking
AscenseurOui
CaveNon
BalconOui
AutresClimatisation
PiscineNon
Taxe foncière1 730 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B : 70
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 14
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Viager Consulting Group
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : contact@viagercg.com