Budget
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Surface
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Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T4 Toulon Secteur géographique 90 m²

Bouquet : 15 920 € Rente : 702 €
Bouquet : 15 920 € Rente : 702 €
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Les points forts :
  • Vue Mer panoramique
  • Garage fermé sous la résidence
*** Promesse d'achat acceptée ***


- Projet de vie de la Retraitée :
Le viager occupé, c'est bénéficier d’une vie plus confortable pour le vendeur.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Toulon, c'est une Dame de 79 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir des Rentes de 702 €.

- Informations immobilières :
L’appartement, estimé à 199 000 €, dispose d’une surface habitable de 90 m² répartie en 4 pièces dont une chaleureuse et lumineuse pièce de vie prolongée par une appréciable loggia. Les espaces sont résolument ouverts vers les extérieurs et bénéficient d’une vue dégagée sur la Méditerranée depuis le balcon filant, dont la cuisine aménagée et les 3 chambres. Un garage complète idéalement ce bien situé dans les hauteurs d’une Résidence parfaitement entretenue au cœur de Toulon.

- Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par une Retraitée, âgée de 79 ans, représente une réduction de prix de - 40,4 %.

- Informations financières :
  • Bouquet à verser le jour de l’acte authentique chez le Notaire (honoraires inclus) : 15 920 €
  • Rentes viagères à verser : 702 €
  • Taxe foncières : 1 356 €
  • Charge de copropriété : 80 €
  • Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 90 600 €
- A titre informatif :
La valeur vénale de l’appartement de 199 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 90 600 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et le Taux de Rendement Interne à envisager est de 4,01 %.




Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 0 €

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Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting à Poitiers

N’hésitez pas à nous contacter au 08 00 40 02 30 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

ML-8251-VO83OUHIBI
Mandat N° 8251. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 199 000 €. Dans une copropriété de 279 lots. Aucune procédure n'est en cours. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Viager occupé, 1
Retraitée de 79 ans
RéférenceML-8251-VO83
Valeur vénale199 000 €
VilleToulon 83000
SecteurSecteur géographique
Charges80 € /mois
Type d'appartementT4
Surface90.00
Pièces4
Chambres3
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Étage21
Epoque, année1970   Ancien
État généralEn bon état
ChauffageGaz
Collectif
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
VueDégagée
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionSud-Ouest
Stationnement int.1   garage fermé
AscenseurOui
CaveNon
BalconOui
PiscineNon
Taxe foncière1 356 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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19 rue Boncenne
86000 Poitiers

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E-mail : contact@viagercg.com