Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Immeuble Auxerre 200 m²

Bouquet : 16 000 € Rente : 953 €
Bouquet : 16 000 € Rente : 953 €
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Les points forts :
  • Commune de Saint-Florentin
  • 30 km d'Auxerre
  • Commerces, Services de proximité
  • Etablissements scolaires
*** Offre en cours ***

- Objectif de l'investissement :
L’acquisition d’un bien immobilier dans la durée par le biais d’un crédit vendeur.
L’acquéreur (le débirentier) paie une somme au comptant (bouquet), puis il verse une rente mensuelle à vie au vendeur (le crédirentier). Actuellement, 1 appartements sur 4 et 1 garage sur 5 sont loués, générant 435€ de revenus locatifs mensuels, couvrant le versements des rentes.

- Avantages économiques :

  • Pas de recours au crédit bancaire, pas de paiements d’intérêts bancaires,
  • La libre utilisation du bien (habitation principale, secondaire ou mise en location),
  • En cas de location, possibilité de financer le paiement des rentes avec les loyers perçus, 
  • Un investissement socialement responsable 

- Eléments financiers :
  • Apport personnel ( bouquet ) FAI :    16 000 €
  • Paiement mensuel ( rente )           :          953€
  • Revenus fonciers (locatifs)             :          810 €
  • Age du Couple Propriétaire           :  69 et 70 ans
  • Taux de rendement* ( TRI )            :        5,41 %            
*Informations non contractuelles données à titre de projection. Honoraires de l’investissement 8 %.

- Analyse immobilière :
Le bâtiment empli de charme et de caractère est édifié sur 2 niveaux. Actuellement agencés en plusieurs logement, il dispose d’un appartement T3 en rez de jardin de 60 m2 ainsi qu’un T2 de 40 m2. Au niveau supérieur, il bénéficie de la même disposition et des mêmes surfaces, à savoir un T3 et un T2. Cet ensemble immobilier d’une capacité de 200 m2 de surface habitable offre également plusieurs caves et 5 garages.

- Environnement du bien :

Saint-Florentin est baigné par le canal de Bourgogne sur lequel est établi un des cinq ports de plaisance du département de l'Yonne. La commune est desservie par la N77 à mi-chemin entre Auxerre et Troyes et la Gare de Saint-Florentin - Vergigny sur la ligne de Paris-Lyon à Marseille-Saint-Charles.
La commune dispose d’une piscine, d’un stade, d’une école de musique, et d’établissements scolaires de la maternelle au collège. De plus, axée sur l’avenir et son développement économique, a ville de Saint-Florentin a choisi de doter son entrée d'une zone d'activités pouvant accueillir des porteurs de projets commerciaux ou de services sur environ 4000 m².

Immeuble à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting Group à Poitiers

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EC-8122-VL89OUHIBI
Mandat N° 8122. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Viager libre, Couple
Couple de 69 et 70 ans
RéférenceEC-8122-VL89
Valeur vénale200 000 €
VilleAuxerre 89000
Composition de l'immeubleEnsemble immobilier de 4 appartements, deux T2 et deux T3, caves et garages
Surface200
Superficie du terrain730 m²
Étages2
État généralEn bon état
ChauffageElectrique
Individuel
ParkingParking commun

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