Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
Partager

Local commercial Bordeaux Secteur géographique 96 m²

Bouquet : 230 000 € Rente : 2 323 €
Bouquet : 230 000 € Rente : 2 323 €
AppelerÉcrire
Les points forts :
  • Revenus locatifs
  • Les loyers "couvrent" les rentes
  • Local très bien entretenu
- Objectif de l'investissement :
L’acquisition d’un bien immobilier dans la durée par le biais d’un crédit vendeur.
L’acquéreur (le débirentier) paie une somme au comptant (bouquet), puis il verse une rente mensuelle à vie au vendeur (le crédirentier).

- Avantages économiques :

  • Pas de recours au crédit bancaire, pas de paiements d’intérêts bancaires,
  • La libre utilisation du bien (habitation principale, secondaire ou mise en location),
  • dans ce cas de location, financement du paiement des rentes avec les loyers perçus, 
  • Un investissement socialement responsable 
- Eléments financiers :
Apport personnel ( bouquet ) FAI :  230 000 €
Paiement mensuel ( rente )           :      2 323 €
Revenus locatifs                              :      2 200 €
Effort d'épargne                              :         123 €
Age de la Propriétaire                     :       79 ans
Honoraires de l’investissement 6 %.

- Analyse immobilière :
Le local commercial est idéalement situé au coeur de Bordeaux, dans une rue particulièrement commerçante, rue Georges Bonnac. Actuellement exploité en restauration rapide de qualité dans un cadre convivial, le local génère 2 200 € de revenus locatifs mensuels (fin de bail le 31-11-2023). La surface exploitable de 96 m2 sont répartis en 2 espaces distincts pour accueillir la clientèle, une pièce de confection alimentaire, un vestiaire et une cave voutée en pierre. Le local est doté d’un linéaire vitrine de 5 mètres, les sanitaires sont aux normes et l’établissement est conforme ERP, aucun travaux n’est à prévoir.

- Environnement du bien :
Le local commercial se situe dans l’épicentre de Bordeaux, à proximité immédiate de la place Gambetta, l’une des plus emblématiques de la ville et très apprécié.
Le quartier est en perpétuel évolution en termes de dynamisme. De nombreux commerces se sont bien développés rue du Palais Galien, rue Huguerie, judaïque, etc., renouvelant le paysage du quartier. La proximité immédiate du quartier des grands hommes et de Saint Seurin apporte également son lot de commerces de qualité. Les cinémas rue George Bonnac et rue Condillac permettent également aux amateurs de bénéficier de tous les films du moment. A deux pas se trouve aussi le jardin public pour prendre un bain de verdure. Les ruines du palais Gallien pour contempler deux millénaires d’histoire. Ou encore Mériadeck et de son centre commercial qui font de Gambetta le quartier le plus central de la ville. Normal, c’est là que se situe le kilomètre zéro !



Viager libre local bordeaux gironde 33

Immobilier Pro à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting Group à Poitiers

N’hésitez pas à nous contacter au 08 00 40 02 30 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

EC-8320-VL33OUHIBI
Mandat N° 8320. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Viager libre, Dame
Dame de 79 ans
RéférenceEC-8320-VL33
VilleBordeaux 33000
SecteurSecteur géographique
Charges243 € /mois HT
Type de bienLocal commercial
Surface96
État généralEn bon état
Pièces2

Nous contacter

En savoir plus

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé Viager Consulting Group pour pouvoir vous proposer nos offres personnalisées par téléphone ou email.

Elles sont conservées pendant 4 ans et sont destinées au service marketing et au service commercial de notre société.

Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant :

Viager Consulting Group
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : contact@viagercg.com