Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Local professionnel Auvernaux 1000 m²

Bouquet : 443 205 € Rente :
Bouquet : 443 205 € Rente :
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Les points forts :
  • Forts revenus locatifs ,
  • Agencement optimisé
  • Emplacement attrayant
  • Ce bien pourra à terme être modifié afin d'augmenter le revenu locatif
- Objectif de l’investissement :
L’achat de la Nue Propriété d’un bien immobilier permet de vous constituer un patrimoine avec un couple rendement/risque très attractif. L’achat de ce bien immobilier est finançable par le biais d’un organisme bancaire.

- Avantages économiques :

  • Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
  • Aucune gestion, ni contrainte locative
  • Valorisation d’un bien tangible (la pierre)
  • Investissement et frais d’acquisitions réduits
  • Cadre fiscal favorable 
  • Investissement éthique, utile et responsable
- Eléments financiers :
  • Réduction de prix ( Usufruit )     :      36,5 %
  • Prix d’achat réduit FAI                 : 443 205 €
  • Age du Propriétaire                      :      74 ans
  • Taux de Rendement min. (TRI)* :      4,87 %
  • Revenus locatifs mensuels          :    4 000 €
*Informations non contractuelles données à titre de projection.Nombre de lots : 4. Honoraires de l’investissement 5,5 %.

- Analyse immobilière :
Le bâtiment bénéficie 466 m2 de surface sur 2 niveaux. Agencé en parties bureaux et espace de dépôt, le local à usage commercial offre de nombreuses possibilités en termes d’activités. Actuellement, il génère des revenus locatifs annuels s’élevant 48 000 € respectivement attribués à 4 locataires. Un spacieux espace de stationnement privatif complète idéalement ce bien.

- Environnement du bien :

Auvernaux est située à 38 km au sud-est de Paris-Notre-Dame, point zéro des routes de France.
La commune bénéficie d’une situation géographique très intéressantes, en l’occurrence, elle se situe à :
  • 12 km d'Évry, 
  • 9 km de Corbeil-Essonnes,
  • 12 km de La Ferté-Alais,
  • 14 km de Milly-la-Forêt,
  • 19 km d'Arpajon,
  • 21 km de Montlhéry,
  • 27 kilomètres d'Étampes,
  • 28 km de Palaiseau,
  • 35 km de Dourdan.
Auverneaux fait partie de la Communauté de Communes du Val d’Essonne (CCVE) regroupant 57 540 habitants répartis sur 21 communes avec un double objectif : celui de préserver la richesse de son territoire tout en proposant des services mieux adaptés et moins coûteux à ses habitants.

Immobilier Pro à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting Group à Poitiers

N’hésitez pas à nous contacter au 08 00 40 02 30 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

BH-8101-NP91OUHIBI
Mandat N° 8101. Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Viager occupé, Monsieur
Monsieur de 74 ans
RéférenceBH-8101-NP91
Valeur vénale750 000 €
VilleAuvernaux 91830
Type de bienLocal professionnel
Surface1000
État généralEn bon état
VitrinesOUI
Étage1
ParkingParking commun
Consommations énergétiques
Logement économe
Non soumis au DPE
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
Non soumis au GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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86000 Poitiers

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E-mail : contact@viagercg.com