Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison ancienne Limons Secteur géographique 160 m²

Bouquet : 24 400 € Rente :
Bouquet : 24 400 € Rente :
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Les points forts :
  • Limons, 20 km de Vichy
  • Cadre naturel préservé
  • Maison bien entretenue
Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Limons, entre Vichy et Clermont-Ferrand, c'est un couple de Retraités ( Madame 77 et Monsieur 80 ans ) qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un Bouquet de 10 000 € et des Rentes de 463 €.

Informations immobilières :
La maison, estimée à 180 000 €, dispose d’une surface habitable de 160 m2 répartie en 5 pièces. La pièce de vie est particulièrement chaleureuse et la cuisine attenante est fonctionnelle. L'espace-nuit est  composé de  2 confortables chambres dotées de 2 pièces d’eau.
Le terrain est spacieux, il bénéficie de 1 900 m2 sur lequel 2 hangars (40 et 50 m2) et une grange (70m 2) viennent, idéalement, compléter ce bien.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par les actuels propriétaires. Cette occupation par un couple de Retraités ( Madame 77 et Monsieur 80 ans ) représente une réduction de prix de - 47,3 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique chez le Notaire (honoraires inclus) : 24 400 €
Rentes viagères à verser : 463 €
Taxe foncières : 800 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 83 250 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 180 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 83 250 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand les vendeurs auront fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et le Taux de Rendement Interne à envisager est de 4,32 %.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 10 000 €


viager occupé limons vichy

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting à Poitiers

N’hésitez pas à nous contacter au 08 00 40 02 30 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

BJ-8454-VO63OUHIBI
Mandat N° 8454. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €.
Viager occupé, 2
Couple de Retraités de 77 et 80 ans
RéférenceBJ-8454-VO63
Valeur vénale180 000 €
VilleLimons 63290
SecteurSecteur géographique
TypeAncienne
Surface160.00
Séjour30
Superficie du terrain1900 m² soit 19 a
Pièces5
Chambres2
Niveaux2
Salle d'eau2
WC2   Indépendant
Epoque, année1800
État généralEn excellent état
VueCampagne
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée
Stationnement int.3
Stationnement ext.2
IsolationLaine de verre
Toitureune partie neuve et une partie en bon état
PiscineNon
Taxe foncière800 €/an

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : contact@viagercg.com