Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison contemporaine Moréac Secteur géographique 65 m²

Bouquet : 22 800 € Rente : 559 €
Bouquet : 22 800 € Rente : 559 €
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Les points forts :
  • Année de constuction, 2018
  • 30 km de Vannes
  • Parfaitement entretenue
Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Moréac, au coeur du Morbihan, c'est un Retraité de 76 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un Bouquet de 10 000 € et des Rentes de 559 €.

Informations immobilières :
La maison, estimée à 160 000 €, dispose d’une surface habitable optimisée de 65 m2 sur un terrain de 645 m2. La maison, édifiée en 2018, est de construction modulaire à ossature bois. Résolument ouverte vers les extérieurs, les espaces sont baignés de clarté naturelle, notamment la pièce de vie prolongée par sa cuisine ouverte. Les 2 confortables chambres  bénéficient également d'une appréciable luminosité. Nombreux rangements, cellier, garage et carport.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’ actuel propriétaire. Cette occupation par un Retraité, âgé de 76 ans, représente une réduction de prix de - 41,4 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique chez le Notaire (honoraires inclus) : 22 800 €
Rentes viagères à verser : 559 €
Taxe foncières : 330 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 84 530 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 160 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 84 530 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un Taux de Rendement Interne à envisager de 4,8 7%.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 10 000 €



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Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting à Poitiers

N’hésitez pas à nous contacter au 08 00 40 02 30 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

SH-8536-VO56OUHIBI
Mandat N° 8536. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager occupé, 1
Retraité de 76 ans
RéférenceSH-8536-VO56
VilleMoréac 56500
SecteurSecteur géographique
TypeContemporaine
Surface65.00
Séjour20
Superficie du terrain645 m²
Pièces3
Chambres2
Niveaux1
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Epoque, année2018   Récent
État généralEn excellent état
VueCampagne
ExpositionSud
ChauffagePompe à chaleur
OuverturesAluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1
Stationnement ext.1   carport
Toiturebac acier
PiscineNon
Taxe foncière330 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B : 72
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 3
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

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E-mail : contact@viagercg.com