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Marc WASYLUK
06 65 45 12 74


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Maison individuelle La Couarde-sur-Mer 107 m²

Bouquet : 355 658 € Rente :
Bouquet : 355 658 € Rente :
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Les points forts :
  • Emplacement privilégié
  • Habitation avec spacieux garage
  • Maison entretenue avec soins
- Objectif de l’investissement :
L’achat de la Nue Propriété d’un bien immobilier permet de vous constituer un patrimoine avec un couple rendement/risque très attractif. Cet achat est finançable par le biais d’un organisme bancaire.

- Avantages économiques :
  • Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
  • Aucune gestion, ni contrainte locative
  • Valorisation d’un bien tangible (la pierre)
  • Investissement et frais d’acquisitions réduits
  • Cadre fiscal favorable 
  • Investissement éthique, utile et responsable
- Eléments financiers :
  • Réduction de prix ( Usufruit ) :       36,5 %
  • Prix d’achat réduit FAI             :  355 658 € 
  • Age du Propriétaire                 :        75 ans
  • Taux de Rendement ( TRI ) min.* :   4,45 %
*Informations non contractuelles données à titre de projection. Honoraires de l’investissement 5,5 %.

- Analyse immobilière :

La maison, édifiée de plain-pied, offre de généreux et lumineux volumes dans un terrain clos de murs et arboré avec soins. La pièce de vie et ses poutres apparentes est particulièrement accueillante, elle se prolonge idéalement vers une véranda baignée de clarté naturelle, confortable salon d’hiver. La cuisine attenante et indépendante s’ouvre également vers les extérieurs et la terrasse orientée Sud. L’espace-nuit se compose de 3 chambres dotées de 2 pièces d’eau avec toilettes séparés. Un spacieux garage de 45 m2 complète ce bien à l’architecture et aux couleurs des habitations typiques et traditionnelles de l’île.

- Environnement du bien :
La Couarde sur Mer bénéficie d’une situation privilégiée au cœur de l'Île de Ré. Ici, c’est tout le charme et l'authenticité de « Ré la blanche » qui sont réunis !
Au Sud, derrière les dunes bordées de pins et de tamarins, s'étend une immense plage de sable fin. De la plage des Prises à celle des Follies, c'est une seule et même étendue de sable sur 5 km de long, où toutes les activités balnéaires et nautiques vous sont proposées : voile, kite surf, jet ski, ski nautique, stand up paddle, pêche à pied ou encore le farniente… La plage de La Pergola est, quant à elle, un spot de surf référencé par les surfeurs du monde entier…

viager occupé nue-propriété ile de ré

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting Group à Poitiers

N’hésitez pas à nous contacter au 06 65 45 12 74 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

MW-8267-NP17OUHIBI
Mandat N° 8267. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Viager occupé, Monsieur
Monsieur de 75 ans
RéférenceMW-8267-NP17
VilleLa Couarde-sur-Mer 17670
SecteurSecteur géographique
TypeIndividuelle
Surface107.00
Séjour24
Superficie du terrain971 m²
Pièces4
Chambres3
Niveaux1
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Epoque, année1960
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud
ChauffageElectrique
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée
AmeublementNon meublé
PiscineNon
Taxe foncière957 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 222
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 11
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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