Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle Lanester Secteur géographique 90 m²

Bouquet : 35 200 € Rente : 439 €
Bouquet : 35 200 € Rente : 439 €
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Les points forts :
  • Emplacement privilégié
  • Parfaitement entretenue
*** Promesse d'achat acceptée ***
Rédaction du compromis de vente en cours


Projet de vie de la Retraitée :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Lanester, c'est une Retraitée de 76 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un Bouquet de 20 000 € et des Rentes de 439 €.

Informations immobilières : 
La maison, estimée à 190 000 €, dispose d’une surface habitable de 90 m2 parfaitement optimisée. La pièce de vie et sa cuisine ouverte sont résolument lumineuses et baignées de clarté naturelle. Le niveau supérieur est dédié à l'espace-nuit composé de 3 confortables chambres dont une avec un bureau attenant et une salle d’eau. Le terrain clos et arboré de 395 m² offre une terrasse carrelée. Garage et véranda attenante.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’ actuelle propriétaire. Cette occupation par une Retraitée, âgée de 76 ans, représente une réduction de prix de - 46,9 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique chez le Notaire (honoraires inclus) : 35 200 €
Rentes viagères à verser : 439 €
Taxe foncières : 1 180 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 88 700 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 190 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 88 700 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand l'actuelle propriétaire aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un Taux de Rendement Interne à envisager de 4,51%

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 20 000 €



viager occupé lanester morbihan 56 bretagne

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting à Poitiers

N’hésitez pas à nous contacter au 08 00 40 02 30 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

SH-8528-VO56OUHIBI
Mandat N° 8528. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €.
Viager occupé, 1
Retraitée de 76 ans
RéférenceSH-8528-VO56
Valeur du bien libre190 000 €
Valeur vénale190 000 €
VilleLanester 56600
SecteurSecteur géographique
TypeIndividuelle
Surface90.00
Séjour28
Superficie du terrain395 m²
Terrasse30
Pièces4
Chambres3   + 1 bureau attenant
Niveaux2
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Epoque, année1980
État généralEn bon état
VueAucune
ExpositionEst-Ouest
ChauffageGaz
De ville
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementEntièrement meublé
Stationnement int.1
Stationnement ext.1
ToitureETHERNITE
PiscineNon
Taxe foncière1 180 €/an
Taxe d'habitation380 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 188
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 26
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : contact@viagercg.com