Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle NOIZAY Secteur géographique 216 m²

Bouquet : 74 000 € Rente : 1 550 €
Bouquet : 74 000 € Rente : 1 550 €
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Les points forts :
  • Au coeur de la Touraine et des Châteaux de la Loire
  • Charme, caractère et authenticité
  • Très belles prestations
- Objectif de l'investissement :
L’investissement en vente occupée permet de vous constituer un patrimoine avec un couple rendement/risque très attractif.

- Avantages économiques :

  • Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
  • Aucune gestion, ni contrainte locative
  • Valorisation d’un bien tangible (la pierre)
  • Investissement et frais d’acquisitions réduits
  • Cadre fiscal favorable 
  • Investissement éthique, utile et responsable
- Eléments financiers :
  • Réduction de prix ( DUH )  min.*  :        37,8 %
  • Prix d’achat réduit   max.*             :   227 700 € 
  • Apport personnel ( bouquet ) FAI :     74 000 €
  • Paiement mensuel ( rente )           :       1 550 €
  • Age du Couple Propriétaire           : 81 et 83 ans 
*Informations non contractuelles données à titre de projection. Honoraires de l’investissement 6 %.

- Analyse immobilière :
L’ensemble immobilier est composé de deux habitations distinctes sur un terrain clos et arboré avec soins de 1 990 m2, dont une partie de 1212 m2 constructible. A flanc de roche, elles arborent la somptuosité des constructions d’antan semi-troglodytes. Restaurées dans le respect de cette architecture régionale traditionnelle, la clarté naturelle s’invite par les nombreuses et larges ouvertures vers l’extérieur dont une terrasse dotée d’une vue panoramique sur l’environnement verdoyant. La richesse des deux habitations réside dans ce mariage harmonieux entre les éléments naturels de ce patrimoine historique et l’esthétisme complété par un agencement en accord avec les codes de vie contemporains. La construction principale dénommée « La salamandre » offre de généreux volumes  répartis en une spacieuse et lumineuse pièce de vie, une cuisine attenante, un espace-nuit
avec cheminée et de nombreux espaces voûtés d’origine embellis avec goût.
La seconde habitation bénéficie également d’un caractère certain et de très belles prestations dont des anciennes cheminées, de majestueuses hauteurs sous plafond, de caves festives. Un terrain constructible, deux garages  et de nombreuses dépendances complètent idéalement cet ensemble immobilier  d’exception empli de charme et de caractère.

- Environnement du bien :
Noizay est un charmant village de Touraine, en Centre Val e Loire, situé en bordure du fleuve entre Amboise et Tours. La commune, respectueuse de son patrimoine local, fourmille de trésors architecturaux dont ces deux nobles demeures Ligériennes adossées au coteau surplombées par les vignobles du Vouvray.

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting Group à Poitiers

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BH-8148-V037OUHIBI
Mandat N° 8148. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Viager occupé, Couple
Couple de 81 et 83 ans
RéférenceBH-8148-V037
VilleNOIZAY 37210
SecteurSecteur géographique
TypeIndividuelle
Surface216.00
Surface au sol178
Superficie du terrain1714 m² soit 17 a
Pièces7
Chambres5
Niveaux2
Salle d'eau3
WC3   Indépendant
Epoque, année1920   Récent
État généralEn excellent état
VueCampagne
ExpositionSud
ChauffagePompe à chaleur
OuverturesPVC, Double vitrage
CuisineAménagée, Indépendante
ToitureTUILE et ARDOISE
PiscineNon
Taxe foncière1 037 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 258
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 8
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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