Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle Rognac Secteur géographique 100 m²

Bouquet : 46 000 € Rente : 958 €
Bouquet : 46 000 € Rente : 958 €
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Les points forts :
  • 5 km des plages
  • Cadre de vie propice à la tranquilité
  • Piscine - Cheminée - Cuisine d'été
- Objectif de l'investissement :
L’investissement en vente occupée permet de vous constituer un patrimoine avec un couple rendement/risque très attractif.

- Avantages économiques :
  • Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
  • Aucune gestion, ni contrainte locative
  • Valorisation d’un bien tangible (la pierre)
  • Investissement et frais d’acquisitions réduits
  • Cadre fiscal favorable 
  • Investissement éthique, utile et responsable
- Eléments financiers :
  • Réduction de prix ( DUH ) min.*    :       38,9 %
  • Prix d’achat réduit max.*                : 142 600 €
  • Apport personnel (bouquet) FAI    :   46 000 €
  • Effort d’épargne mensuel (rentes) :        958 €
  • Age du Propriétaire                          :      77 ans
  • Taux de Rendement ( TRI ) min.*   :      6,97 %
*Informations non contractuelles données à titre de projection. Honoraires de l’investissement 7 %.

- Analyse immobilière :
La maison bénéficie d’un cadre de vie verdoyant au coeur d’un spacieux terrain arboré. D’un cachet certain, elle offre 100 m2 de surface habitable agencée de plain-pied. La pièce de vie est particulièrement chaleureuse avec sa cheminée et lumineuse avec la présence de larges baies vitrées qui prolongent l’espace vers l’appréciable piscine terrassée. La cuisine est indépendante et l’espace-nuit se compose de 2 confortables chambres dotées d’une pièce d’eau avec douche et baignoire. La clarté naturelle s’invite dans les vérandas qui s’ouvrent sur  Le jardin arboré, la piscine et sa salle d’eau estivale, la terrasse et sa cuisine d’été. Un grand garage qui peut devenir un studio et un abri pour voiture complètent idéalement ce bien situé en bordure du Parc de Souléou, à moins de 5 km de la Méditerranée et de ses plages.

- Environnement du bien :
Rognac, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, fait partie de la métropole d’Aix-Marseille-Provence. La ville bénéficie de nombreux atouts de par sa situation géographique tout d’abord, à proximité des grandes agglomérations que sont Marseille, Aix-en-Provence et Salon de Provence mais également par la densité de son réseau de transport : autoroute, ligne ferroviaire et bien sûr l’aéroport Marseille-Provence à moins de 10 min. La ville est engagée dans le maintien et la dynamisation du développement économique de son territoire. La ville compte un réseau routier dense, deux zones industrielles tournées vers la pétrochimie, l’industrie et les services, un espace naturel comprenant notamment des zones naturelles protégées ainsi qu’un vaste domaine forestier.


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Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting Group à Poitiers

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ML-8440-VO13OUHIBI
Mandat N° 8440. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Viager occupé, Monsieur
RéférenceML-8440-VO13
VilleRognac 13340
SecteurSecteur géographique
TypeIndividuelle
Surface100.00
Superficie du terrain2000 m² soit 20 a
Pièces4
Chambres2
Niveaux1
Salle de bains1   douche et baignoire
WC1   Indépendant
Epoque, année1990   Ancien
État généralA rafraîchir
VueJardin, terrasse
ExpositionEst-Ouest
ChauffageElectrique
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée, Indépendante
Stationnement int.1   Abri voiture
PiscineOui
Taxe foncière1 078 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 199
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 9
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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19 rue Boncenne
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E-mail : contact@viagercg.com