Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison mitoyenne 1 côté Lugrin Secteur géographique 80 m²

Bouquet : 40 000 € Rente : 615 €
Bouquet : 40 000 € Rente : 615 €
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Les points forts :
  • Emplacement privilégié
  • A proximité immédiate du lac Léman
  • A 15 km de Thonon les Bains
*** Promesse d'achat acceptée ***
Rédaction du compromis en cours

Projet de vie de la Retraitée :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
Au Lugrin, sur les bords du Lac Léman, à seulement 15 km de Thonon les bains, c'est une Retraitée de 73 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un Bouquet de 20 000 € et des Rentes de 615 €.

Informations immobilières :
La maison, édifiée en début 19', bénéficie du charme des habitations de l'époque et de ses éléments d'antan. Embellie en 2007, dans le respect des traditions architecturales, elle offre une accueillante et chaleureuse pièce de vie, une cuisine indépendante et un espace-nuit composé d'un grand bureau en mezzanine et de confortables 2 chambres doté d'une pièce d'eau. Une spacieuse cave complètent ces belles prestations. En coeur de bourg, la charmante maison de village bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du lac Léman.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’ actuelle propriétaire. Cette occupation par une Retraitée, âgée de 73 ans, représente une réduction de prix de - 50,1 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique chez le Notaire (honoraires inclus) : 40 000 €
Rentes viagères à verser : 615 €
Taxe foncières : 344 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 124 750 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 250 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 124 750 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand l'actuelle propriétaire aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un Taux de Rendement Interne à envisager de 4,15%.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 20 000 €



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Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting à Poitiers

N’hésitez pas à nous contacter au 08 00 40 02 30 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

OM-8537-VO74OUHIBI
Mandat N° 8537. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Viager occupé, 1
Retraitée de 73 ans
RéférenceOM-8537-VO74
Valeur vénale250 000 €
VilleLugrin 74500
SecteurSecteur géographique
TypeMitoyenne 1 côté
Surface80.00
Surface au sol40
Séjour20
Superficie du terrain25 m²
Pièces4
Chambres2
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Epoque, année1800
État généralEn bon état
ExpositionSud
ChauffageElectrique
OuverturesPVC
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée
PiscineNon
Taxe foncière344 €/an

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : contact@viagercg.com