Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison traditionnelle La Teste-de-Buch 160 m²

Bouquet : 526 320 € Rente :
Bouquet : 526 320 € Rente :
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Les points forts :
  • Emplacement recherché
  • Spacieuse et très bien entretenue
  • Jardin - Terrasse couverte - Cuisine d'été
- Objectif de l'investissement :
L’investissement en vente occupée permet de vous constituer un patrimoine avec un couple rendement/risque très attractif.

- Avantages économiques :
  • Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
  • Aucune gestion, ni contrainte locative
  • Valorisation d’un bien tangible (la pierre)
  • Investissement et frais d’acquisitions réduits
  • Cadre fiscal favorable 
  • Investissement éthique, utile et responsable
- Eléments financiers :
  • Réduction de prix ( DUH )             :      32,4 %
  • Prix d’achat réduit FAI                   : 526 320 €
  • Age de la Propriétaire                    :      86 ans
  • Taux de Rendement ( TRI ) min.* :      4,45 %
*Informations non contractuelles données à titre de projection. Honoraires de l’investissement 5,5 %.

- Analyse immobilière :
Située en lisière d’une spacieuse forêt et à proximité de l’Océan, la maison offre de généreux et lumineux volumes. Passée la véranda, la pièce de vie, dotée d’une cheminée, se révèle particulièrement accueillante et chaleureuse. La cuisine attenante est indépendante et l’espace-nuit est composé de 4 confortables chambres bénéficiant de 2 pièces d’eau. Edifiée sur 3 niveaux, la maison dispose d’un vaste sous-sol départ en 2 pièces. Le terrain clos et arboré avec soins dispose d’une terrasse couverte avec cuisine d’été et d’une appréciable ouverture vers la forêt environnante. Une dépendance indépendante de 50 m2 au fort potentiel en termes d’aménagement et un abri pour véhicule complètent idéalement ce bien aux belles prestations et située dans un cadre naturel  privilégié et particulièrement prisé.

- Environnement du bien :
La Teste de Buch est la capitale du pays de Buch, située dans le département de la Gironde au cœur des Landes de Gascogne, localisée au sud du bassin d'Arcachon, entre Arcachon et Gujan-Mestras. Avec les eaux du Bassin pour le nord, elle limite au sud la ville d'Arcachon, ancien hameau de La Teste. Elle est limitrophe du département des Landes.
À l'ouest de la commune, se trouve la dune du Pilat continuée vers le sud par les plages océanes.
La Teste-de-Buch reste l’une des communes les plus étendues de France, ne se résumant pas à une seule mais à trois entités bien distinctes qui en font sa richesse : le bourg, Cazaux et Pyla-sur-Mer.



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Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting Group à Poitiers

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EC-8324-V033OUHIBI
Mandat N° 8324. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Viager occupé, Dame
Dame e 86 ans
RéférenceEC-8324-V033
VilleLa Teste-de-Buch 33260
SecteurSecteur géographique
TypeTraditionnelle
Surface160.00
Pièces7
Chambres4
Niveaux3
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Epoque, année1981
État généralEn bon état
ChauffageElectrique
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée, Indépendante
Stationnement int.1
Stationnement ext.1
PiscineNon
Taxe foncière3 300 €/an

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19 rue Boncenne
86000 Poitiers

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E-mail : contact@viagercg.com