Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Villa Marseille 100 m²

Bouquet : 1 612 363 € Rente :
Bouquet : 1 612 363 € Rente :
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Les points forts :
  • Situation exceptionnelle
  • Accès privatif à la plage
  • Vue mer panoramique
  • Face aux îles du Frioul
  • Belle parcelle de terrain
  • Maison refaite en 2017
- Objectif de l'investissement :
L’achat de la Nue Propriété d’un bien immobilier permet de vous constituer un patrimoine avec un couple rendement/risque très attractif. L'achat est finançable par un Organisme Bancaire

- Avantages économiques :
Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
Aucune gestion, ni contrainte locative
Valorisation d’un bien tangible (la pierre)
Investissement et frais d’acquisitions réduits
Cadre fiscal favorable
Investissement éthique, utile et responsable

- Eléments financiers :
Réduction de prix (usufruit) :          29,2 %
Valeur vénale occupée          : 2 092 850 €
Apport personnel FAI            : 1 612 363 €
Taux de rendement* ( TRI )  :          4,63 %    
Age du Propriétaire                :          79 ans      
*Informations non contractuelles données à titre de projection.
Honoraires de l’investissement 5,5%.

- Analyse immobilière :
La Villa est fièrement édifiée sur les hauteurs d’une majestueuse falaise d’où l'accès à la Calanque est privatif. Depuis, la maison ou du terrain, la vue est imprenable sur la mer, Marseille et sur l’archipel des 4 îles du Frioul.
Ici, tous les sens sont en ébullition. La vue magistrale de l'époustouflante ligne d'horizon mariée au parfum subtil de sa luxuriante végétation méditerranéenne …

- Environnement du bien :
Marseille 8ème arrd, quartier Le Redon, entre la Pointe-Rouge et les Goudes, dans un endroit privilégié au calme face aux îles du frioul, proche de tout à pied, commerces, médecins.
Le plus, accès calanque privé !

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting Group à Poitiers

N’hésitez pas à nous contacter au 08 00 40 02 30 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

ML- 8053-NP13OUHIBI
Mandat N° 8053. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Viager occupé, Monsieur
Monsieur de 79 ans
RéférenceML- 8053-NP13
VilleMarseille 13008
TypeVilla
Surface100.00
Séjour31
Superficie du terrain1470 m² soit 14 a
Balcon3
Terrasse48
Pièces4
Chambres2   avec placard
Niveaux1
Salle d'eau2
WC2
Epoque, année1950   Ancien
État généralEn excellent état
VuePanoramique
ExpositionTraversant
ChauffageClimatisation
Mixte
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
Toituretuiles
AutresCheminée
Climatisation
En bord de mer
En milieu urbain
Volets électriques
PiscineNon
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 191
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 10
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : contact@viagercg.com