Budget
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Surface
m² min à m² max
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Viager Consulting Group
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Villa Royan Secteur géographique 376 m²

Bouquet : 3 198 000 € Rente :
Bouquet : 3 198 000 € Rente :
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Les points forts :
  • Villa + 2 locaux commerciaux + 7 logements
  • Emplacement n°1 - En coeur de ville
  • Revenus locatifs importants
  • Très belles prestations
- Objectif de l'investissement :
L’investissement en vente occupée permet de vous constituer un patrimoine avec un couple rendement/risque très attractif. Ce bien immobilier de prestige composé d’une Villa aux luxueuses prestations et un immeuble disposant de 2 locaux commerciaux et 7 logements indépendants bénéficie d’une réduction de prix correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) de 2 ans au bénéfice des actuels propriétaires.

- Avantages économiques :
  • Revenus locatifs importants (2 locaux commerciaux, location saisonnière et chambres d’hôtes)
  • Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
  • Aucune gestion, ni contrainte locative
  • Valorisation d’un bien tangible (la pierre)
  • Investissement et frais d’acquisitions réduits
  • Cadre fiscal favorable 
  • Investissement éthique, utile et responsable

- Eléments financiers :
  • Prix d’achat réduit FAI                        : 3 198 000 €
  • Droit d’Usage et d’Habitation défini : 2 ans
Ce DUH correspondant à une réduction de prix pour l’acquéreur du fait que les actuels propriétaires se réservent le droit d’y vivre pendant une période de 2 années. Pendant cette période, les revenus locatifs des chambres, des 2 locaux commerciaux et des 7 appartements seront perçus par l’acquéreur.
Honoraires de l’investissement 5,5 %.

- Analyse immobilière :

Idéalement située en coeur de ville, à seulement 50 mètres du Port et de sa plage, la Villa à l’architecture Art Déco affiche fièrement de luxueuses prestations agrémentées de matériaux nobles. Edifiée sur 3 niveaux, elle offre de spacieux et lumineux volumes raffinés aux ornements typiques des constructions traditionnelles des années 50’. Le rez-de chaussée est dédié à l’espace-réception, il est doté de 2 salons, d’une salle à manger, d’une cuisine indépendante et d’un appréciable prolongement vers une magnifique véranda donnant sur une terrasse de 30 m2 avec fontaine, puis d'un appartement indépendant. Au niveau supérieur, ce sont les appartements de Maître qui sont y sont agencés et aménagés avec goût et qualité des matériaux. Le second étage dispose de 4 suites parentales avec leur pièce d’eau respectives pour le plus respect de ses hôtes. Un appartement indépendant complète idéalement ce bien aux prestations de choix et à l’emplacement privilégié.
L'immeuble, de belle facture, dispose de 2 locaux commerciaux avec vitrine, de 2 abris à vélos et de 7 appartements de Type 1 dotés respectivement d'une pièce de vie et d'une chambre indépendante avec pièce d'eau.

Environnement du bien :
Royan, sur le Côte de Beauté, est une des principales stations balnéaires de la côte atlantique, dotée de 5 plages de sable fin et d'un port de plaisance et de pêche très actifs. Située dans la presqu'île d'Arvert, sur la rive droite de l'embouchure du plus vaste estuaire d'Europe, la Gironde, Royan a été de tout temps un site stratégique très convoité. Elle possède dun patrimoine architectural représentatif des années 1950 (architecture moderniste), ce qui lui vaut d'être classée ville d'art et d’histoire.
Aujourd'hui, Royan affirme plus que jamais sa vocation balnéaire. Elle est un pôle touristique et culturel accueillant annuellement 90 000 habitants à chaque saison estivale. C’est également un centre économique rayonnant sur le quart sud-ouest du département, la ville vit également au rythme du pôle universitaire du Carel, spécialisé dans l'enseignement des langues.


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Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting Group à Poitiers

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MW-8259-VO17OUHIBI
Mandat N° 8259. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Viager occupé, Couple
DUH : 2 années
RéférenceMW-8259-VO17
VilleRoyan 17200
SecteurSecteur géographique
TypeVilla
Surface376.00
Superficie du terrain70 m²
Balcon10
Terrasse30
Pièces22
Chambres12
Niveaux3
Salle d'eau12
WC10   Indépendant
Epoque, année1955
État généralEn excellent état
VueVille
ExpositionSud-Est
OuverturesAluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée
AmeublementEntièrement meublé
Toitureexcellent état
PiscineNon
Taxe foncière8 107 €/an

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